Как самому установить домофон в многоквартирном доме?

Подключение домофона своими руками в квартире – надежно и быстро

Довольно часто комфортное и обустроенное жильё зависит от того, насколько хорошо потрудятся коммунальные службы и сервисные компании. Даже такая работа, как подключение домофона, требует участия сторонней организации. Как правило, разобраться в установке трубки под силу даже тем жильцам, кто не имеет знаний в технической сфере.

Многие современные городские жители уже не раз проводили в квартиру телефонный или кабель для подключения интернета. Установить  трубку домофона не намного сложнее: достаточно иметь доступ к щитку в подъезде и коммутатору. Большинство схем, используемых сегодняшними компаниями, стандартны, а поэтому разобраться в них и смонтировать дома трубку не составит труда.

Как выбрать подходящую трубку домофона?

По стечению обстоятельств может получиться так, что в подъезде многоквартирного дома при наличии домофона самой трубки в квартире не окажется. Её могли демонтировать предыдущие хозяева, или же они просто не платили за данную услугу.

Когда системы контроля ещё только начали появляться на рынке, сервисных компаний было не так много. Теперь же их количество выросло, но с качеством услуг потенциальный клиент может и прогадать. Стандартные трубки, которые устанавливают в квартире, вовсе не уникальны – купить их можно в технических или хозяйственных магазинах. Перед покупкой следует проверить, по какому принципу работает домофон в доме: обычно их два – цифровой либо аналоговый. Узнать это можно у соседей, которые также подключали трубку своими руками или позвонить в обслуживающую фирму.

Согласно системе подбирается трубка для цифрового или аналогового домофона. Внешне и по цене они ничем не будут отличаться, только последние более распространены, соответственно, и схемы подключения будут разными. Стоимость трубки, при разнообразии их цветов и форм, может варьироваться от 500 до 1500 рублей.

Интересную информацию о домофоне вы сможете просмотреть в этом видео:

Подключение по цифровому принципу

Теперь, когда для квартиры приобретена аналоговая или цифровая трубка, ее нужно правильно подключить, иначе есть риск оставить без связи жильцов всего подъезда. Установить приспособление на самое удобное место в квартире несложно, дюбеля и другие крепёжные материалы должны быть в комплекте. Далее следует разобраться с принципом работы системы.

Рынок предлагает больше трубок для цифровых систем, тогда как в домах обычно установлены аналоговые. Для того чтобы подсоединить домофон по цифровому принципу работы системы, потребуется запрограммировать саму трубку. Сначала её нужно разобрать. Кроме проводов к электросети, установщику потребуются перемычки с цифрами, расположенные в правом верхнем углу. Если сложить их все, получится цифра 255 – это максимальное число трубок, которые могут подключиться по этой системе.

Хитрость в том, что с помощью этих перемычек нужно «собрать» правильный номер квартиры. Например, если нужно подключить домофон в квартире с номером 37, замыкают перемычки со значениями 32, 4, 1. При сложении эти числа в сумме дадут искомый номер. Соответственно, при изменении номера в квартире  перемычки следует перезамкнуть.

На фото изображена внутренняя плата трубки

Затем к трубке подключается питание (об источнике нужно позаботиться заранее, не менее 220 вольт), а двужильный провод прокладывают к домофону, то есть к смотанному кабелю в щитке на лестничной площадке. Обычно нужный кабель узнать легко, надо только проследить, куда идут такие же провода от соседних квартир. Как правило, их объединяют изолентой. Подключать следует согласно маркерам полярности, иначе схема не будет работать.

Подключение по аналоговой системе

Если в управляющей компании сообщили, что домофон в подъезде подключён по аналоговому принципу, а при разборе трубки перемычек не обнаружено – подключить оборудование придётся по координатно-матричной системе. По сравнению с цифровой она считается устаревшей, однако, при использовании даёт меньше сбоев с фатальными последствиями. Если принять во внимание, что в подъезде обычной многоэтажки могут располагаться до 70 квартир, то работа по такой системе вполне оправдана.

Для более детального разбора предлагается следующая схема:

• Блок вызова (сама вызывная панель, которая расположена, скорее всего, на улице);
• Коммутатор (небольшой связной центр, который должен располагаться на первом этаже).

План подсоединения трубки

Именно от коммутатора два кабеля витой пары (по такой же подключается стационарный телефон) идут по всему дому. Прокладыванием кабеля в подъезде, как правило, занимается фирма-установщик, самому подключить нужно только жилы от своей трубки, а для этого вновь понадобиться щиток.

Среди всех маленьких коробов нужно найти один, из которого идут два или три кабеля, в зависимости от того, как расположены квартиры на этаже. Допустим, на одной площадке четыре квартиры с номерами 78, 79, 80, 81. Соответственно, в коробе должно быть три кабеля. Теперь корректное подключение домофона зависит только от личной внимательности: нужно разобраться, к какой шине идут провода из соседних квартир и также подсоединить к ним собственные, соблюдая полярность. К шине десятков подключается плюс, к шине единиц – минус.

По мере возможности, результаты работы своими руками нужно постоянно проверять. Если кто-то из соседей узнает, что квартирант либо собственник подключается к системе самостоятельно, то могут возникнуть проблемы, а за ними и финансовые разбирательства.

Практические рекомендации специалистов при выполнении работ:

• Аналоговая система в доме позволяет установить в одном помещении несколько трубок для домофона. Это будет актуально для коммунальных квартир, где каждая комната имеет своего хозяина. Чтобы сделать это своими руками, нужно лишь подключить дополнительные трубки, но придумать для них несуществующие в этом подъезде номера;
• Может получиться и так, что после самостоятельного подключения домофона система откажется корректно работать. Если после нескольких проверок положительный результат не достигнут, то значит дело в запрограммированной схеме. Изменить ее данные своими руками уже не получится, для этого нужно приглашать мастера из сервисного центра. Перед этим желательно вернуть расположение проводов в щитке к первоначальному состоянию;
• Устанавливать всю систему домофона в подъезде своими руками незачем – для этого существуют специалисты. Однако при последующем обслуживании можно значительно сэкономить, если правильно разобраться в схемах подключения.

Как можно убедиться, монтаж домофона в квартире –  дело совсем несложное. При желании пользователь может установить персональную трубку с видеомонитором, но для этого потребуются более серьёзные практические навыки.

Источник: https://camafon.ru/domofonyi/montazh/podklyuchit-samostoyatelno-v-kvartire-shemyi

Схема подключения видеодомофона, вызывной панели и электромеханического замка

Домофон в загородном доме — это важнейшая вещь, которая позволит вам и вашим родным, не выбегая на улицу, не только узнавать кто наведался в гости, но и не подходя к калитке, запускать его в свои владения.

Для этого у домофона имеется такая функция, как электромеханический замок.
Давайте во всех подробностях от А до Я, рассмотрим монтаж домофонной системы, чтобы любой пользователь, прочитав эту инструкцию понял, как это делается, каких ошибок стоит остерегаться в процессе монтажа, и самое главное убедился, что это вполне реализуемо в домашних условиях своими руками.

Первым делом перечислим материалы, которые вам понадобятся для установки и подключения видеодомофонной системы:

• слаботочный кабель КСПВ 4*0,5мм2

Им будет подключаться вызывная панель и эл.механический замок. По нему же будет подаваться питание 12В.

Можно также использовать кабель для видеонаблюдения – КВК.

Но КСПВ удобнее в разделке и подключении.

Напряжение 12V генерируется самим домофоном. Никаких дополнительных блоков питания в нашем случае ставится не будет.

• видеодомофон

• вызывная панель к нему

• эл.механический замок

• блок БУЗ (Блок Управления Замком)

• труба ПНД для прокладки кабеля

• гибкая связь (гофра) для перехода кабеля от забора к воротам

ошибка заключается в том, что про видеодомофон вспоминают в самый последний момент.

Уже выложены дорожки, дом снаружи отделан, и только после этого хозяин задумывается, а почему бы мне не сделать удобный звоночек.

Запомните, что данный “звоночек” сопровождается земляными и долбежными работами. Домофон у вас будет находиться внутри дома, а вызывная панель за калиткой, в нескольких метрах от входной двери.

Поэтому монтаж такой системы в частном доме, немного отличается от монтажа в квартире. В многоэтажке эти два устройства разделяет всего одна стена или входная дверь, а в коттедже между ними может оказаться облагороженная территория, в которую вы уже вложили десятки или сотни тысяч рублей.

Поэтому правильно будет все это продумать и заложить соответствующие кабели еще на этапе проектных работ. Не забывайте, что беспроводные аналоги подобных систем стоят в несколько раз дороже.

Порядок работ здесь следующий. Определите у себя на заборе место установки вызывной панели.

Как правило, она ставится со стороны замка, а не со стороны петель калитки.

При этом следует избегать ее установки на металлические конструкции, которые могут быть подвержены влиянию блуждающих токов.

К этому месту потребуется прокопать траншею для прокладки кабеля связи и питания. Это будет один и тот же кабель — КСПВ.

Рекомендуемая глубина траншеи 0,7м.

Сам кабель должен быть проложен в ПНД трубе. В том числе в подвальном помещении, и в особенности по поверхности забора.

Домофон следует устанавливать на высоте 1,5-1,6м. Соответственно на такую высоту с небольшим запасом и выводите кабель КСПВ.

Проход в фундаменте и через стены делайте через защитную гильзу.

Не прокладывайте кабель от домофона до вызывной панели в непосредственной близости с силовыми кабелями 220В.

Зачастую внутри дома это делают в одном пластиковом канале, а снаружи, пытаясь сэкономить, запихивают все в одну трубку, как провода 220V на уличное освещение или выдвижные ворота, так и слаботочку на домофон.

При параллельной прокладке разных кабельных линий расстояние между ними должно быть не менее 100мм.

Также через защитную гильзу кабель выводится в колоне забора на внешнюю сторону.

После прокладки кабель в обязательном порядке должен быть закопирован.

Как правило, этап работы по укладке труб ПНД и кабеля в них, существенно опережает работы по непосредственному подключению домофона. Иногда интервал между ними растягивается на несколько месяцев.

Поэтому концы кабеля следует надежно загерметизировать, дабы он не насосал влаги и не вышел из строя.

Когда наступает момент подключения, с конца кабеля снимается изоляция, а жилы маркируются следующим образом:

• жила для передачи аудиосигнала – “А”

• для передачи видеосигнала – “V”

• питание вызывной панели – “B+”

Такой же маркировки придерживайтесь, ориентируясь по цветам, на обратной стороне кабеля возле видеодомофона.

Для надежности контактного соединения жилы можно опрессовать наконечниками.

Далее через колонну и по калитке нужно проложить второй отрезок кабеля — от вызывной панели до эл.механического замка. По стене забора кабель можно защитить пластиковым каналом, а на калитке сделать гибкий переход.

С этого отрезка также снимаете изоляцию, а жилы подписываете следующим образом:

• ”B+” – питание от вызывной панели

• ”GND” – земля, он же минус

Такое же обозначение делается на втором конце кабеля возле замка.

После этого можете засыпать траншею и производить отделочные работы.

В доме видеодомофон подключается к ближайшей розетке. Если ее поблизости нет, придется проложить кабель ВВГнг-Ls 2*1,5мм2 и установить ее рядышком.

Переходим к непосредственному подключению панели видеодомофона.

Закрепляете поддерживающий кронштейн на стене и подключаете четыре промаркированных провода на свои клеммы: аудио выход, видео выход, питание, земля.

На некоторых мониторах таких клемм нет, зато присутствуют пиновые разъемы, предназначенные для подключения одновременно нескольких устройств – видеокамер, интеркома, еще нескольких панелей.

Если у вас от штекера отходит не четыре провода, а пять, скорее всего у вас модель со встроенным БУЗ. Пятый проводок это и есть отдельное питание.

Такие устройства сносно работают только при малых расстояниях, когда от монитора до калитки не более 5 метров. Поэтому всегда лучше использовать отдельный БУЗ, а лишний провод можете откинуть или выкусить.

После подключения фиксируете монитор на кронштейне.

Возвращаемся на улицу к вызывной панели. Монтируете на колонне в месте выхода кабеля крепежный кронштейн и переходите к подключению проводов.

Часто в комплекте с кронштейном идет специальный уголок. Он позволяет панельке встать под углом в 30 градусов, дабы видеоглазок смотрел на входящего посетителя, а не на пустую дорогу или в небо.

Схема подключения проводов вызывной панели указана на корпусе с обратной стороны. Оттуда же выходят жилы кабеля определенной расцветки.

Четыре из них отвечают за связь с домофоном, а два управляют замком. Все жилы трех кабелей (выходящего из панели, проложенного от домофона в доме на улицу, отдельно идущего на замок ворот) через опрессовку с последующей изоляцией термотрубками подключаете между собой согласно расцветки и схеме указанной на обратной стороне панели:

Все жилы “GND” соединяете между собой, а две жилы питания “B+” с проводом +12V.

Провода, подписанные как “замок”, подключаете в любой последовательности.

Если вы используете кабель КВК или другой видеокабель, то вот назначение его 4-х жил:

Старайтесь здесь избегать скруток, с последующим применением изоленты.

Это ухудшает сигнал, а через год-два приводит к неработоспособности всей системы. Если вы все-таки скручиваете жилы, то обязательно пропаивайте их и защищайте термоусадкой.

После всех проделанных операций осталось подключить электромеханический замок.

При наличии 12В только с монитора, без дополнительного блока питания, в момент открывания замка происходит сильная просадка напряжения. Соответственно теряется звук, появляются помехи на видео. И это в лучшем случае.

Можно, конечно, применить схему с отдельным питанием, например такую:

Однако не всякому захочется прятать лишнюю коробочку у себя в заборе, да еще и подводить к ней отдельный кабель 220В.

Поэтому и применяют БУЗ. Он грубо говоря, накапливает напряжение с домофона и в момент нажатия кнопки открытия замка, кратковременно выдает гораздо больше 12 вольт на катушку эл.магнитного устройства.

Замок при этом без проблем открывается. Причем благодаря триггерной развязке внутри, не оказывается влияние на остальные электронные компоненты системы.

При этом не забывайте, многие БУЗ накапливают напряжение именно в момент вызова. Без предварительного вызова на таких домофонах замок попросту не откроется.

То есть, захотели сами выйти на улицу и открыть дверь из дома, нажали на кнопку домофона, подошли к калитке, а она закрыта. Это случилось из-за того, что с обратной стороны никто не нажимал на панель вызова.

Возвращаемся непосредственно к схеме подключения БУЗ. Заводите кабель КСПВ внутрь замка.

Если там на клеммах есть заводские жилы, удалите их. Далее размещаете внутри блок управления замком и подключаете к нему провода:

Два выведенных конца от БУЗ заводите на родные клеммы замка в любой последовательности.

На два провода нужно подать питание “+” и “-”(GND), а третий вывести непосредственно на клемму замка. При этом на минусовой провод еще подключается один из выводов “замок” с вызывной панели.

Второй вывод “замок” подается напрямую на электромагнитную катушку дверного замка.
Вот еще несколько разновидностей БУЗ и их схемы подключения:

После всех описанных работ подключаете панель видеодомофона к розетке и проверяете работоспособность системы. Настройки осуществляются согласно инструкции вашей модели.

Чтобы самостоятельно выйти из дома через калитку (в том числе, когда нет света), нажимаете на замке на специальную кнопку. Она обеспечивает открывание механизма.

После этого, ослабив пружину, но не выдвигая шток до самого конца, поворачиваете язычок вокруг своей оси. Задвигаете шток на свое место и шплинтуете.

Не забывайте, что все подобные системы — это, по сути, защита от добрых людей. Если нехороший человек (вор), захочет проникнуть через калитку, ему будет достаточно сдернуть вызывную панель и замкнуть пару нужных проводков.

Поэтому не пренебрегайте остальными системами безопасности, либо выключайте домофон, когда уезжаете из дома.

Источники — cable.ru, Кабель.РФ

Источник: https://domikelectrica.ru/sxema-podklyucheniya-videodomofona-vyzyvnoj-paneli-i-elektromexanicheskogo-zamka/

Установить домофон своими руками в доме или офисе: инструкции по монтажу, подключению и настройке в домашних условиях

Сейчас уже никого не удивишь домофоном, так как он требуется для повышения безопасности и комфорта жильцов. При его наличии нежеланные гости не могут проникнуть на территорию дома и причинить ущерб как имуществу, так и здоровью проживающих. Устанавливают домофон обычно сотрудники специализированных компаний. Однако в домашних условиях устройство тоже можно подключить.

В статье будут рассмотрены вопросы по установке домофона, а также приведены инструкции для самостоятельного подсоединения.

Виды домофонов

В последнее время, помимо обычных аудио домофонов, производители стали выпускать видео домофоны, чтобы жильцы точно знали, кто пришел к ним в гости. В этом случае изображение передается с того места, где установлены камеры на улице.

Составные части домофона

Современное устройство содержит в себе несколько элементов:

• Панель для вызова. Она состоит из кнопки для вызова, микрофон, динамик и также может включать в себя видеокамеру. Есть специальные камеры с инфракрасным излучением, которые способны снимать ночью. У некоторых моделей имеется антивандальные системы.
• Электромеханический или электромагнитный замок. Если вдруг система будет обесточена, то магнитный замок откроется. Механический же соединен с соленоидом, поэтому таким способом его будет не разблокировать.
• Блок питания. Размещается в корпусе монитора.
• Телефонная трубка.
• Панель управления.
• Монитор (в том случае, если это видео домофон). Бывает как черно-белым, так и цветным. У них на корпусе располагается телефонная трубка для связи.

Как устанавливается домофон

Установка может быть беспроводной и проводной.

Во первом случае домофон можно легко установить, подключив систему к розетке или к аккумулятору. Далее следует действовать согласно инструкции.

Из минусов можно выделить, что возможна потеря связи при наличии разных помех, которые могут создавать роутеры или какие-либо радиоуправляемые устройства.

Во втором случае придётся самому выяснить все особенности и нюансы идущих от главной станции кабелей. Из положительных моментов примечательно, что такой домофон не разрядится, связь не будет потеряна.

Схема подключения домофона

Выделяют три вида категории:

• Высокой степень сложности. Схемы высокой степени сложности используются при подсоединении домофонов в многоквартирных домах. Обычно проводят установку мастера из специализированных фирм.
• Средней степени сложности. Вариант представляет собой соединение домофона и специального замка в одну единую систему.
• Простые. Самый легкий вариант, ведь понять инструкцию по подключению домофона сможет человек с начальными знаниями электрики.

Приёмник находится в одном помещении, а от него проходит несколько кабелей с тремя и четырьмя жилами. Их подключают согласно инструкции. От этих проводов зависит питание, а также звуковой и видео сигналы.

Порядок установки домофонов

Вся процедура подсоединения состоит из нескольких этапов:

Проведение кабеля

В квартирах проводится по специальным каналам или штробам. Перед подключением домофона в частных домах нужно выбрать способ прокладки: наружную или подземную.

При первом методе провод способна оборваться в результате не погодных условий. Подземное проведение кабеля наиболее лучший способ, так как он защищен специальной оболочкой.

Проходить провод должен на глубине от 75 см и ниже. В качестве дополнительной и особой сохранности используют также специальные трубочки.

Установка внешнего и внутреннего блоков

Подсоединение блока снаружи осуществляется где угодно, лишь бы было удобно для Вас. Например, на заборе или столбе. Установка напоминает подключение электрической розетки или специального подрозетника, где находятся провода.

В том случае, если необходимо установить дополнительную камеру или замок, то в специальную коробку проводят еще несколько кабелей. 2 обеспечат подачу электроэнергии к внешнему блоку и замку, 3 провода, подключенные к внутреннему блоку, проведут электричество к камере видеонаблюдения.

Установка внутренней части охранной системы более легкая, чем наружная, потому что в данном случае не требуется встроенного подключения. Блок нужно надежно подвесить в выбранном Вами месте. Он состоит из нескольких частей: видеотелефона и источника питания. Необходимо также помнить, что внутренний блок стоит устанавливать на видное для хозяев место.

Коммутация кабелей

Перед подключением домофона следует разобраться в инструкции и в виде проводов. Главное здесь не спутать кабели и провода, поэтому необходимо заниматься подсоединением не торопясь, подключая по одному проводу. В схемах обычно бывает все подробно расписано, что какой кабель означает, для чего он нужен, какие клеммы использовать.

Таким образом, в статье было рассказано как самому установить домофон, не вызывая мастера. Для этого стоит внимательно изучить прилагаемые инструкции и пошагово следовать схемам. Если все изучить, то подключение домофона не составить какого-то излишнего труда.

Сложным подключением занимаются опытные специалисты, так как здесь уже потребуются глубокие знания темы и хорошие навыки в области физики.

Фото инструкция как установить домофон

Источник: https://electrikmaster.ru/ustanovit-domofon/

Как подключить трубку домофона Визит: схема, причины неисправностей, особенности монтажа, что нужно знать, инструкция

Мы предоставили вашему вниманию подробные инструкции, которые помогут разобраться с вопросом, как подключить домофон в частном доме или квартире. Схема подключения домофона, которая расположена ниже поможет разобраться с его подключением.

Схема подключения домофона для многоквартирного дома

Этот способ считается сложным, так как вам необходимо подключить несколько пользователей к одному устройству. Установка этой системы считается дорогостоящим процессом. Именно поэтому вам необходимо собрать деньги со всех жильцов. Самостоятельно выполнить этот процесс практически невозможно, так как он является дорогостоящим.

Схема подключения домофона с замком

Эта система считается стандартной. Благодаря этой схеме вы сможете выполнить подключение домофона и замка в одну цепь. Многие могут подумать, что выполнить этот процесс самостоятельно будет сложно, но это не так. С помощью схемы вы самостоятельно сможете выполнить монтаж домофона.

От приемника, который расположен в доме вам необходимо просто провести несколько проводов. Если установка будет обычной, тогда необходимо проложить трехжильный провод. Если вы планируете подключить к домофону видеокамеру, тогда следует использовать четырехжильный провод.

Вам также необходимо помнить, что обе части домофона должны питаться с помощью понижающего блока питания.

Схема подключения домофона без замка

Эта схема считается наиболее простой. Здесь взаимосвязь между внутренним и внешним блоком происходит с помощью четырех проводов. Два провода отвечают за электропитание, а остальные два за аудио и видеосигнал. В результате этого вы будете видеть, и слышать своего собеседника за калиткой.

Как видите, благодаря этим схемам вы теперь знаете, как самому подключить домофон. Если вы решили установить домофон, тогда лучше все выполнять в комплексе.

Подключение домофона

Неважно, какую схему подключения вы выберете. Процесс монтажа домофона будет иметь одинаковую последовательность работ. Во время подключения вам следует соблюдать следующую последовательность:

• Прокладка провода. Это наиболее простой этап, так как вам необходимо просто подключить с помощью провода внутреннюю и внешнюю часть провода. Провод должен вестись с использованием кабель каналов. Его внутренняя часть может подключаться как под землей, так и воздушным способом. Лучше всего выполнить прокладку провода под землей. Обычно для подключения используют многожильный провод.
• Установка наружного блока домофона. Наружный блок домофона можно установить в любом удобном месте. Вставить домофон в калитку достаточно проблематично. Лучше всего установить домофон на столбик. Для защиты своего устройства монтаж следует выполнять в защитный блок. Если вы планируете подключить открытие замка к домофону, тогда работа усложнится. В этом случае необходимо проложить провод к замку.
• Монтаж внутреннего блока домофона. Внутренний блок установить намного проще, чем внешний. Этот блок обычно напоминает видеотелефон. Обычно монтаж этого блока можно выполнить на саморезы или дюбеля. При необходимости дополнить свое оборудование можно специальным аккумулятором. Благодаря этому вам не нужно проводить питание к устройству. Для его подключения вам потребуется тонкий провод.
• Коммутация проводов. Если вы впервые подключаете домофон, тогда у вас может возникнуть вопрос, что и куда подключать. Перед тем как выполнить правильное подключение домофона вам обязательно необходимо разобраться с его проводами. Во время подключения постарайтесь не перепутать провода. Ниже мы поместили фото, на котором видно этап подсоединения проводов. После подключения обязательно проверьте работоспособность своего устройства.

Как видите, технологии самостоятельного подключения домофона достаточно просты. Теперь мы решили дать вам несколько советов по установке. Для того чтобы вам больше не пришлось бежать в другой конец дома размещать устройство нужно в комнате, в которой вы чаще всего находитесь. Если вам будет интересно, тогда читайте про измерительные трансформаторы.

Обычно это будет кухня или гостиная. Если вы ленивый человек, тогда можете установить в каждой комнате своего дома. Благодаря этому вы всегда услышите сигнал. Это были все рекомендации, которые мы хотели вам рассказать.

Рекомендуем прочесть: установка вытяжного вентилятора.

Источник:

Как правильно подключить трубку домофона в квартиреподключить домофон самостоятельно в многоквартирном доме?

Домофон — уже необходимое устройство для собственника жилья в многоквартирном доме.

Он сводит к минимуму доступ посторонних в подъезд: укомплектованные аудио-, а во многих домах и видеосвязью трубки позволяют вам быстро идентифицировать человека по ту сторону дверей. Многих интересует, возможно ли подключить домофон в квартире самостоятельно.

Конечно, если вы разбираетесь хотя бы в азах электрики. А мы, в свою очередь, приведем для вас подробную инструкцию, которая поможет вам легко справиться с этим делом.

О конструкции домофона

Перед тем как подключить домофон в многоквартирном доме самостоятельно, разберемся с конструкцией аппарата.

Это пропускное устройство с переговорными функциями (аудио- и видеосвязью) стало популярным в последнее десятилетие, заняв место менее удобных кодовых замков, до него защищавших некоторые наши подъезды.

Устанавливаются домофонные аппараты чаще всего специализированными компаниями на весь подъезд. Они впоследствии и обслуживают систему.

На схеме выше вы увидели основные составляющие домофонной системы. Перед тем как подключить домофон самостоятельно, освежим в памяти их функции:

• Трубка. Устанавливается в квартире, чтобы жилец смог ответить на вызов и открыть дверь гостю. Этот абонентский элемент обязательно подключается к общей запирающей системе.
• Вызывная панель. Это ее мы видим рядом с подъездной дверью — считыватель кода ключей, клавиши для набора номера квартиры или кода, вспомогательный экран.
• Замок (запирающее устройство). На сегодня наиболее популярны электромагнитные вариации. Хоть при должном приложении физической силы их все же возможно открыть без ключа, они считаются самыми надежными. Ранее был популярен вариант с обычной металлической задвижкой, которую отворял электродвигатель.
• Модуль коммутатора. Этот элемент системы отвечает за передачу сигнала с вызывной панели определенному жильцу.
• Блок питания системы.
• Кнопка «Выход» и проч.

Источник: https://signalkaman.ru/zamena/kak-podklyuchit-trubku-domofona-vizit-shema-podklyucheniya-prichiny-neispravnostej.html

Домофоны для многоквартирного дома — установка, схема подключения и стоимость

Принцип работы устройства для абонента заключается во введении специального кода, или пользования ключом. Ключ прикладывается к считывателю, выводится код на цифровом табло. Дистанционное управление дверью возможно при нахождении абонента внутри подъезда. Для посетителя возможностей немного, он выбирает номер квартиры, или нажимает на клавишу конкретной квартиры. В помещении раздается звонок, абонент решает открыть человеку дверь, или нет.

Разновидности

домофон

1. домофон – ое устройство, позволяющее разговаривать с человеком, находящимся за дверями подъезда с уличной стороны. В состав домофонов входит внешний блок, устанавливаемый на улице, и внутренний блок, устанавливаемый внутри каждой квартиры. Данный вид имеет самую низкую стоимость, поэтому пользуется наибольшим спросом у горожан.
2. домофон – видеоустройство, позволяющее как слышать, так и видеть человека, желающего попасть внутрь помещения. Установка видеокамеры осуществляется на внешнем блоке, данные в виде цифр поступают на дисплей, монтированный внутри квартиры, либо частного дома.

Оба вида оснащены встроенной кнопкой, при нажатии которой двери открываются, или закрываются. Покупатели имеют возможность приобрети черно-белый или цветной дисплей, все зависит от предпочтений хозяев и, конечно, размеров стоимости устройства.

домофон

Критерии выбора

При выборе устройства обращайте внимание на:

• эксплуатационные его характеристики
• наличие специальной подсветки
• наличие нужных операций
• звуковое, видеоуведомление.

Все функции должны быть исправны, к домофону прилагаться инструкция и гарантия. Доверяйте проверенным производителям, посоветуйтесь с теми, кто уже поставил устройство и с успехом им пользуется.

Фирмы-производители

Защитные домофоны пользуются спросом и, как известно, на каждый спрос найдется немало предложений. Производители предлагают широкий выбор устройств на любой вкус, лучшими из них считаются: Vizit, Cyfral, Arny, Gardi, Kenwei, Eltis, Commax, Viatek, Atis, ISB.

Установка устройств еще с десяток лет назад была массовой от фирм Cyfral и Vizit по причине дешевизны, простоты в монтаже. Сегодня рынок расширился, модели усовершенствовались, люди стали устанавливать видеоустройства, они хоть и дороже, но более удобны, комфортны.

Увеличилась численность производителей, ценовой диапазон стал шире. В дорогих устройствах гораздо лучше система контроля, пользуются спросом у фирм охранных, строительных, также в офисах, богатых домах.

Преимущества и недостатки

Когда речь идет о безопасности жилища, цена устройств не имеет особой важности. Домофоны:

• функциональны;
• эффективны;
• удобны в эксплуатации;
• легко можно разблокировать при нажатии кнопок.

Недостатком можно обозначить несовершенство системы, люди с улицы всегда могут проникнуть внутрь подъезда вместе с жильцами, которые не всегда спрашивают к кому, и с какой целью идет незнакомый человек. Почтальоны, социальные работники порой не могут попасть в подъезд, что вызывает неудобства ряд претензий и неудобств.

Цена

Если учесть все оборудование, требуемое при монтаже плюс сама дверь, ключи и работа установщика цена будет равна приблизительно 24-25 тыс. руб. по 1235р. С каждой квартиры при 20 в подъезде. Ключи по мере необходимости можно докупить у фирмы производителя вашей двери.

Расчет цены

При установке аудиодомофона в квартире стоит посчитать число квартир в подъезде. Если рассчитывать на 20 квартир, то например, внешнее устройство “Визит” вместе с установкой будет стоить 12 – 13 тыс. рублей. При этом потребуется до 600 ключей, оплата за которые поштучно производится отдельно.

Стоимость переговорного блока

блок для квартиры обойдется в 400 рублей. Устройство простое, неплохой дизайн, например, у модели UKP – 12, можно регулировать громкость. Еще дешевле, за 300 р. можно купить обычную трубку, но если нужен цветной дисплей и просмотр изображения, придется заплатить 2-3 тыс. рублей.

Блок управления и вызова

Система устройства оснащена двумя блоками: внутренним и наружным, которые соединены между собой проводами. В новых моделях возможна беспроводная связь.

Наружный блок – вызывная панель устанавливается снаружи. Внутренний блок устанавливается внутри квартиры, оснащен кнопкой и переговорным устройством. Панель для вызова может располагаться на входе, или на самой двери. Домофон может иметь несколько панелей. Для удобства в частном доме предусмотрена установка двух блоков возле калитки и возле самих дверей от дома. На панели предусмотрен кнопочный цифровой набор возможно, наличие смарткарты, ключа.

У видеодомофонов в эту же панель встроена скрытая видеокамера. Панель аудиодомофона оснащена коммутатором, сигнал подается на квартиру, номер которой нажал посетитель, стоящий на улице.

Ключи

Ключи представляют сложное электрическое устройство, в их основе – микросхема с содержанием индивидуального цифрового кода для обеспечения высокой степени секретности. Ключи могут быть контактными, с прикладыванием их к считывателю информации и бесконтактными, срабатывание происходит на расстоянии.

Монтаж

Монтировать наружный блок в частном доме можно у калитки или рядом, расположенном опорном столбе. Устанавливать устройство в калитку не практично, постоянно подвижные двери могут быстро оборвать кабеля:

1. Для блока нужно создать нишу, замуровать в нее установочную коробку, прикрепить к ней блок, но сначала проложить кабеля.
2. Установить камеру наблюдения и электронный замок немного сложнее. В нишу нужно приспособить лишние провода. камера подключается к блоку внутри домофона.
3. Монтировать блок внутри еще легче. Не нужно встраивать скрытые установки. Подберите место внутри помещения, подвесьте на гвоздики устройство, дополнительно можно приспособить аккумулятор, если в этом есть необходимость. Тонкого кабеля в 12 В. при монтаже блока внутри будет достаточно.

Описание процесса установки:

1. Определитесь с высотой размещения устройства, по росту оно должно быть удобным и доступным для всех жильцов подъезда, в частности детей.
2. Отмерьте расстояние от пола, в промежутке должно быть 20 – 25 см.
3. С помощью маркера начертите линию по горизонтали, по вертикали очертите прямоугольник по размерам на пару см. больше внутренних размеров двери.
4. Проверьте ровность разметок с помощью уровня.
5. Очертите прямоугольник по периметру, нужно будет выдолбить внешний ярус выемки.
6. Проследите, чтобы электропроводка находилась рядом с нишей устройства вставляемого, чтобы внешнюю его панель можно было соединить с кабелем.
7. Посмотрите, из какого материала сделаны стены дома. При кирпичной кладке проблем не возникнет, другой материал, либо тонкая стена при выдалбливании может лопнуть, дать трещины.
8. Выдолбите прямоугольник внутри при помощи перфоратора, глубина в полкирпича будет достаточной.
9. Вырубите ярус с внешней стороны по периметру примерно на 12 – 14 мм.
10. Для проводки примените метод штробления, сделав канал.
11. Подведите полученный канал к нише внутри, с задней части выдолбите небольшой квадратик для розетки.
12. Прорубите канал для электропроводки, без проблем это делается электрическим штроборезом.
13. Заведите в нишу для розетки электропитание, заизолируйте оголенные провода.
14. Смонтируйте для розетки коробку, которую далее нужно будет заштукатурить.
15. Выведите концы кабелей наружу, каналы замажьте.
16. После подсыхания можно пройтись шпаклевкой, оставив при этом неровности на верхнем ярусе.
17. После высыхания шпаклевки загрунтуйте всю поверхность изнутри, покрасьте ее в два слоя.
18. Установите розетку после высыхания краски, подключите к проводке, не трогайте выведенные из стены кабеля.
19. Вырежьте из гипсокартона фрагмент по размерам, как внешний ярус ниши. Посадите его на клей, предварительно прикрутив к нише пару кусков алюминиевых профилей.
20. Смонтируйте профили по вертикали, сохранив расстояние между ними с ширину ладони.
21. Хорошо промажьте клеем ярус ниши с внешней стороны, приложите лист штукатурки, плотно прижмите.
22. На уровне центра профилей по вертикали сделайте пропилы, предварительно разметив их оси, доведите надрезы до краев ниши вверху и внизу, вдоль соедините разрезы, должен получиться люк.
23. Прикрутите фиксатор домофона к отдельному фрагменту, по центру крепежной рамки пропилите небольшое отверстие для кабеля.
24. Посадите с помощью шурупов на профили люк, также закрепите щит.
25. Наклеенный на нишу щит можно зашпаклевать.
26. Для внешней отделки открутите фиксатор устройства.
27. Зашлифуйте поверхность после ее высыхания, поставьте на место крепление, открутите люк, после чего его можно установить на прежнее место.
28. Проведите пробную установку домофона, навесьте его на крепление, проверьте его позиционирование по горизонтам.
29. Снимите домофон, оклейте место обоями, либо проведите отделку на свое усмотрение.
30. Вскройте прорези вокруг люка для установки фиксатора.

Принципиальная схема подключения домофона в многоквартирном доме для домофона VIZIT-ML-400

Схема подключения

Подключить домофон можно разными вариантами, всего их три:

1. Схема представляет сеть устройств, подключенных к одной сети, схема сложная и дорогая, установка домофона проводится путем сбора денег со всех жильцов, то есть вскладчину.
2. Вариант подключения устройства с замком подходит для частных домов. Особенность такого подключения – отпирание калитки вместе с дверью. Если поразмыслить, достаточно немного разбираться в электропроводке, установить подобную систему можно самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Сначала в доме монтируется приемник, от него отводятся два провода с тремя и четырьмя жилами, или можно использовать сразу один многожильный кабель. Согласно схеме подсоедините все жилы поочередно, заизолируйте оголенные провода. Не забудьте подвести питание к панели вызова и приемнику, для этого приобретите понижающий блок питания.

Домофоны отлично подходят как для жилых помещений, так и для офисов любого рода деятельности. Их польза прежде всего в визуальном видении пришедшего гостя. В подъездах всегда чистота и порядок, не то, что раньше, недобросовестные люди заходили якобы погреться, сами мусорили и всячески вредили жильцам.

Домофон предотвратит кражи, взломы, проникновение людей со злым умыслом. При наличии видеокамеры вы сможете увидеть все происходящее за дверью и даже на улице. Устройства прочно вошли в нашу жизнь, с ними удобно, спокойно и комфортно.

Загрузка…

Источник: https://househill.ru/kommunikacii/electrika/pribory/domofony.html

Как подключить домофон самостоятельно в МКД

Домофон есть практически во всех многоэтажных жилых зданиях. Этот прибор заменяет консьержа и ограничивает вход в помещение без владельца квартиры. Только не в каждом подъезде его все еще можно встретить.

У кого нет такой системы, а соседи отказываются потому, что цена установки домофона и ежегодных сборов обслуживающей компанией кусается, можно взять инициативу в свои руки, и выполнить установку самостоятельно.

Но для этого следует иметь определенные знания и навыки в обращении с электроникой и уметь разбираться в схемах и устройстве техники. О том, как подключить домофон самостоятельно в многоквартирном доме станет понятно после прочтения следующей информации.

Как происходит установка аппаратуры

Сначала следует разобраться с конструктивными особенностями установки домофона в своем подъезде. Устройство пропускного назначения за пару десятилетий обрело популярность. Оно может иметь только звуковую или совмещенную с видео-связью опции. Это куда более эффективный способ закрывать подъездные двери, чем кодовый замок. Есть немало компаний, которые предоставляют услуги по установке и обслуживанию техники производства Vizit, Falcon Eye и иных. Но не запрещается устанавливать комплекты своими силами.

Составляющие домофонной системы, ее устройство и опции можно представить так:

• Трубки монтируют в каждую квартиру, чтобы оттуда можно было отвечать и открывать парадные двери. Важно подключить эту часть на запирающую систему, к подъездной панели вызова.
• Панель вызова или внешний блок. Этот элемент установить в проеме подъездной двери. Здесь вживлен считывающий механизм. ОН распознает электронные ключи тех людей, которые проживают в конкретном подъезде. На вызывной панели присутствуют клавиши, которыми можно сделать вызов до нужной квартиры, расположенной в подъезде.
• Замочный механизм. В большинстве конструкций установлены замки электромагнитного типа. Их надежность вне конкуренции, хотя есть и такие силачи, которым поддается и он.
• Коммутатор. Он распределяет вызов к набранной квартире по номеру.
• Блок питания на всю схему.
• Кнопка выхода. Установка осуществляется в подъезде, на корпусе двери или близ дверного проема.

Следует помнить про установку видеокамеры совместно с панелью вызова, если планируете подключить видеодомофон. Картинка или видеосигнал, поступают по кабелю к экрану в квартире посредством микрокомпьютера к данному прибору. Это необходимо для установки домофона своими силами в многоквартирном доме.

Разновидности комплектов для установки

До того, как подключить видеодомофон в многоквартирном доме самому, следует выбрать тип комплекта, замков. Их бывает несколько:

Цифровые домофоны предполагают двухпроводную систему с распознанием кода по квартирному номеру. Для сопряжения в системе имеется джампер, который направляет через витую сетку вызов на нужную трубку, базу в квартире. Последняя оснащается персональной микросхемой, где осуществляется прием вызова и звуковое оповещение сигналом. На контроллер запитывают квартиры по подъезду, так и по этажу. Эту разновидность домофонов чаще применяют там, где монтаж осуществляют в корпусах многоквартирных домов.

Координатно-матричный аппарат обладает повышенной надежностью за счет простоты своего устройства. В этом случае схема подключения панели вызова к квартирной трубке предусматривает коммутатор, соединяющийся с координатором. В момент вызова именно он направляет сигнал к трубке двумя кабелями. Подключение выполняется по принципу единиц и десяток. На каждую квартиру отходит своя пара кабелей без повтора номеров. Связь будет налажена по DAT1. Теперь модулятор перерабатывает информацию, замыкая единицу и десяток. На электромагнитное реле возлагается подсоединение квартиры через LIN.

Установка домофона по технике безопасности

Установка домофона требует соблюдения правил по технике безопасности. Следует действовать по таким этапам:

Обесточить место работы по установке оборудования при помощи главного рубильника или автомата, после чего осуществлять работы по монтажу и соединению электропроводки.

Следует устанавливать комплектующие систем должного качества, с лицензией: визит и другие.

О выборе кабеля

Новичку обязательно нужно знать, как выбирать по нормам провод. Это первоочередное действие во всем деле. Ведь при помощи него мы подключаемся ко всей сети домофона и должны обеспечить условия безопасности и стабильной эксплуатации системы.

Для аудиосистемы:

• на 50 м сечение требуется 0,6 мм;
• свыше 50 м, и на большую величину используют 1,5 мм.

Устройство, передающее видео, допускается подсоединять через такие кабеля:

• Менее 25 м используют 0,6 мм
• Более – 1,5 мм, и более.

Параметры электрозащиты и проводки

Оборудование подключаем на линию электросети через автомат 16А, либо предохранитель 10А. При отсутствии таковых придется ставить автомат с указанным значением, защитный аппарат на 30 мА.

Важно! Всю проводку следует установить в гофрированную трубу.

Чтобы все было выполнено правильно, требуется точный расчет. Вымеряют расстояние от места, где планируют поставить внешний блок, до каждой трубки в квартире. На выходе длина проводов с каждого конца должна превышать корпус на 20 см.

Электропитание домофона обеспечить можно двумя вариантами:

1. Отдельно размещенным трансформатором, где соединение переговорной базы с электросетью.
2. Трубку, расположенную у входной двери в квартире, интегрируют на трансформатор, подключают на розетку.

Как установить уличную панель

Начинать установку домофона в жилом здании нужно с соблюдения норм. Расстояние до земли от корпуса должно быть 1,6 м. Крепежные дюбеля располагают на накладные панели либо стену. Если корпус встраиваемый, потребуется прочертить линию под штроб. Работа по установке требует аккуратных действий и расчета с учетом гофры. Для фиксации коробки на улице применяют цементный раствор. Завершить установку гофры в проштробированном канале лучше шпаклевочной смесью. На встроенной коробке остается установить уличную панель.

Кому сложно выполнять указанные действия, потому что схема для подключения покажется сложной, можно обратиться за помощью в организацию, за которой закреплено обслуживание домофонов в доме или районе. Но только штробы и гофрированные трубы придется делать самостоятельно.

Тонкости по установке домофона

Модели переговорных устройств могут оснащаться трансформатором в корпусе. Тогда линию нужно будет проводить только в одном направлении, от внешнего блока до трубки в квартире. Внутренняя часть системы Визит тоже устанавливается на высоте. До пола от трубки расстояние составляет приблизительно 150 см.

Узнаем, в каком месте прокладывать гофру. На весь ее размер необходимо подготовить отверстие. Действия такие же, что и с установкой наручного блока. Но для подставки или базы к трубке придется выделить место. Отверстия следует просверлить и закрепить в них дюбеля с крепежом для фиксирования подставки. Трубка крепится, подсоединяется проводами через гофру.

Для отдельно стоящего трансформатора требуется защищенное место. Им может стать распределительный щиток. Установить его можно на платформу распределительного щитка. Для подключения трансформатора на общую домофонную сеть используют только проработанную схему. В системе обязателен предохранитель, на него возлагается функция защиты от перепадов напряжения.

Как установить видеодомофон

Подключать панель, где будет стоять видеодомофон, практически так же, как и кнопочный цифровой блок. Ведь схема одинакова, только есть несколько правил, обязательных к соблюдению:

• видео-глаз нельзя монтировать против прямых солнечных лучей;
• не допускаются вибрации и механическое воздействие
• камеру следует беречь от осадков;
• температура окружающего пространства свыше 40 0С не допускается.

Нюансы подбора домофона

Для каждого владельца квартиры есть ключевые факторы, по каким можно окончательно определиться с выбором модели домофона:

• стоимость аппаратуры, всех комплектующих;
• количество подключаемых точек (квартир);
• аудио или видеосвязь будет использована;
• кто будет обслуживать автоматизированную пропускную, жилец или компания.

Прежде чем покупать электронную и механическую технику и работать над разработкой схемы, начинать монтаж, придется знать следующее:

• у наладчика обязателен опыт и необходимые знания в области;
• технику лучше покупать под климатические особенности местности;
• наружный блок должен отличаться по антивандальным признакам, высоким уровнем защиты;
• если предусмотрены опции записи, различных придумок вроде дистанционного включения видеосвязи конструкции, то оборудование должно быть устойчивым на предмет колебаний в питании от электросети;
• аппарат обязательно используют сертифицированный, с руководством;
• заменимость комплектующих обязательна на случай неисправностей;
• требуется гарантированное обслуживание в установленный срок;
• количество блоков можно определять самостоятельно;
• насколько эффективна охранная функция;
• каким замком оснащается: механическим или магнитным.

Следует уделить внимание даже таким деталям, как подсветка на уличном блоке для удобства набора цифр.

Каким доводчиком наделить дверь?

• следует помнить про максимальное значение веса дверного полотна;
• в каком месте поставить;

Как настраивать систему под свои требования:

• насколько удобно выполнено программное обеспечение;
• поддается ли комплекс смене программной системы.

Самостоятельно подсоединить и ввести в эксплуатацию домофон дано не каждому жильцу. Ведь помимо монтажных работ, здесь потребуются должные знания по электрике, а это всегда риск как для исполнителя, так и для пользователей. К тому же важно понимать, какой комплект придется купить для своего подъезда.

И вдобавок придется обладать материальной базой для программирования и прошивки ключей к входной системе. Вот тут и могут возникнуть непреодолимые трудности, разрешить которые порой под силу только профессионалам. Потому прежде, чем приступать к работе, лучше лишний раз сопоставить затраты и выгоду, и будет ли она вообще при личном выполнении запланированных мероприятий.

И хоть стоимость услуг профессионалов будет дороже самой техники и комплектующих, все же на кону задумки стоит цена безопасности всего подъезда. А это куда дороже текущих трат, которые в равной степени придется поделить на всех жильцов. Вот итог, что стоимость установки домофона в многоквартирном доме может обойтись дороже для каждого жильца, чем услуги профессионалов.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/kak-podklyuchit-domofon-samostoyatelno-v-mkd

Как установить домофон законно и не переплатить?

Вокруг домофона существует аура неоднозначности. Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов.

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

• Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

• Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Разъясняем.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “ жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

• Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как проводить собрание собственников, мы рассказывали здесь. О нюансах “домофонного” собрания читайте ниже.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество , необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

• Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ” жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

• А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно ?

Это зависит от принимаемых на ании решений.

• Нужно ⅔ , если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон. 

Это регулируется: 

— частью 4 статьи 36 ЖК РФ:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

— пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

— частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением… предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

• Нужно более 50% от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

— пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

…Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

— частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения! 

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-ustanovit-domofon-zakonno-i-ne-pereplatit/